KhaiDai รับซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ทุกทำเลโดยตรง จ่ายเป็นเงินสด ปิดดีลได้ภายใน 3 วันทำการ และไม่มีค่านายหน้า ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด หรืออาคารพาณิชย์ ทั้งบ้านสภาพดี บ้านเก่า หรือบ้านที่ยังติดจำนองกับธนาคาร คุณเริ่มต้นได้ด้วยการประเมินราคาออนไลน์ฟรี รู้ราคาจริงก่อนตัดสินใจ แล้วค่อยเลือกว่าจะขายหรือไม่ก็ได้ ไม่มีข้อผูกมัด
KhaiDai รับซื้อบ้านครอบคลุมทั่วกรุงเทพฯ ไม่ว่าบ้านของคุณจะอยู่โซนใด เช่น
ชั้นใน–ตะวันออก: สุขุมวิท พระโขนง อ่อนนุช บางนา สวนหลวง ประเวศ บางกะปิ วังทองหลาง
โซนเหนือ: ลาดพร้าว รามอินทรา วังหิน จตุจักร หลักสี่ ดอนเมือง สายไหม
ตะวันออกไกล: มีนบุรี หนองจอก คลองสามวา ลาดกระบัง
ฝั่งธนบุรี: ตลิ่งชัน บางแค ภาษีเจริญ จอมทอง ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ บางขุนเทียน พระราม 2
บ้านทำเลติดรถไฟฟ้า BTS/MRT หรือใกล้ทางด่วนมักได้ราคาดีเป็นพิเศษเพราะความต้องการสูง ส่วนบ้านในซอยลึกหรือทำเลรองก็รับซื้อเช่นกัน เพียงแต่ราคาจะสะท้อนตามตลาดจริงของแต่ละพื้นที่
การประกาศขายเองหรือฝากนายหน้าต้องรอผู้ซื้อที่สนใจ พาชมบ้านหลายรอบ เจรจาต่อรอง แล้วยังต้องรอผู้ซื้อยื่นกู้ธนาคารและรอผลอนุมัติ ซึ่งใช้เวลาหลายสัปดาห์และมีโอกาสถูกปฏิเสธสินเชื่อ ทำให้ต้องเริ่มหาผู้ซื้อใหม่ เมื่อรวมทุกขั้นตอน บ้านมือสองในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ใช้เวลาขายเฉลี่ยหลายเดือนถึงเป็นปี
การขายให้ผู้รับซื้อโดยตรงตัดขั้นตอนที่ทำให้ช้าออกทั้งหมด เพราะผู้รับซื้อมีเงินพร้อมอยู่แล้ว ไม่ต้องรอสินเชื่อปลายทาง จึงปิดดีลได้ในไม่กี่วัน อ่านรายละเอียดกรอบเวลาได้ที่ ขายบ้านด่วนได้เงินใน 3 วัน
วันที่ 0 – ประเมินราคา: ส่งข้อมูลบ้าน (ที่ตั้ง ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย อายุบ้าน รูปถ่าย) ทีมงานเทียบราคาตลาดในละแวกเดียวกันแล้วเสนอราคาเบื้องต้นภายใน 24–48 ชั่วโมง
วันที่ 1 – ดูบ้านจริงและยืนยันราคา: นัดเข้าดูสภาพบ้าน ยืนยันราคาสุดท้าย แล้วทำสัญญาจะซื้อจะขาย
วันที่ 2 – ตรวจเอกสาร: ตรวจโฉนด เอกสารสิทธิ์ และสถานะจำนอง หากติดจำนองจะประสานไถ่ถอนให้
วันที่ 3 – โอนกรรมสิทธิ์และรับเงิน: นัดที่สำนักงานที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ และรับเงินเต็มจำนวนในวันนั้น
บ้านเก่า ทรุดโทรม ต้องรีโนเวท — ไม่ต้องซ่อมก่อนขาย (รับซื้อบ้านทุกสภาพ)
บ้านที่ยังผ่อนไม่หมดหรือติดจำนองธนาคาร (ขายบ้านติดจำนอง)
บ้านที่ประกาศขายมานานแต่ขายไม่ออก
บ้านรับมรดกที่อยากเปลี่ยนเป็นเงินสด
บ้านที่เจ้าของต้องการเงินก้อนด่วน
ข้อกังวลอันดับหนึ่งของคนขายบ้านให้ผู้รับซื้อคือ "จะโดนกดราคาไหม" KhaiDai ประเมินราคาจากข้อมูลจริง ทั้งราคาซื้อขายตลาดในทำเลเดียวกันและราคาประเมินของกรมที่ดิน พร้อมอธิบายที่มาของตัวเลขอย่างโปร่งใส คุณจึงเห็นราคาก่อนตัดสินใจและเทียบกับราคาที่คาดหวังของตัวเองได้ วิธีที่ดีที่สุดคือประเมินราคาบ้านของตัวเองคร่าว ๆ ก่อนเพื่อใช้เทียบข้อเสนอ
ผู้ขายมักรับผิดชอบค่าธรรมเนียมและภาษีบางส่วนที่กรมที่ดิน เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ทั้งนี้ตกลงกับผู้ซื้อได้ว่าใครจ่ายส่วนใด KhaiDai จะสรุปตัวเลขทั้งหมดให้เห็นชัดก่อนวันโอน อ่านรายละเอียดได้ที่ ภาษีและค่าใช้จ่ายในการขายบ้าน
หมายเหตุ: อัตราค่าธรรมเนียมและภาษีเป็นไปตามที่กรมที่ดินและกรมสรรพากรกำหนด และมีมาตรการลดค่าโอน/จดจำนองที่มีวันหมดอายุ ควรตรวจสอบอัตราล่าสุดกับหน่วยงานราชการก่อนทำรายการ
📌 หมายเหตุ: มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน/จดจำนองเป็นมาตรการชั่วคราวที่ภาครัฐทบทวนและต่ออายุเป็นระยะ กรุณาตรวจสอบสถานะ เงื่อนไข และวันสิ้นสุดของมาตรการ ณ ช่วงเวลาที่จะทำธุรกรรมจริง กับกรมที่ดินหรือกรมสรรพากรก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
รู้ราคาก่อน ตัดสินใจทีหลัง เริ่มด้วยประเมินราคาออนไลน์ฟรีของ KhaiDai ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีข้อผูกมัด ถ้าคุณพอใจราคา เราปิดดีลและจ่ายเงินสดให้ได้ภายใน 3 วัน หากยังไม่แน่ใจว่าบริการรับซื้อบ้านทำงานอย่างไร อ่านเพิ่มได้ที่ iBuying คืออะไร
ขึ้นอยู่กับทำเล สภาพบ้าน และสภาพคล่องของตลาดในย่านนั้น ราคาที่เสนอสะท้อนราคาตลาดจริงหักส่วนต่างสำหรับความเร็วและความแน่นอนในการปิดดีล ทีมงานอธิบายที่มาของราคาให้ก่อนเสมอ คุณจึงเทียบกับราคาคาดหวังของตัวเองได้
ไม่มีค่านายหน้า เพราะเป็นการขายให้ผู้รับซื้อโดยตรง ต่างจากการฝากขายผ่านเอเจนต์ที่มีค่าคอมมิชชั่นราว 3% ของราคาขาย
ได้ ผู้รับซื้อจะนำเงินส่วนหนึ่งไปไถ่ถอนจำนองกับธนาคารในวันโอน ส่วนที่เหลือหลังหักยอดหนี้จ่ายให้คุณ
รับเงินเต็มจำนวนในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โดยทั่วไปกระบวนการทั้งหมดใช้เวลาประมาณ 3 วันทำการนับจากยืนยันราคา
KhaiDai (ขายได้) — รับซื้อและฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดินทั่วประเทศไทย โทร 091-563-9999 · LINE 0915639999