ขายบ้านด่วนได้เงินใน 3 วันทำได้จริง แต่มีเงื่อนไข คือคุณต้องขายให้ "ผู้รับซื้อโดยตรง" ไม่ใช่ประกาศขายรอผู้ซื้อทั่วไป เพราะการปิดดีลเร็วเกิดขึ้นได้เมื่อมีผู้ซื้อพร้อมเงินสดอยู่แล้ว เอกสารกรรมสิทธิ์ครบ และไม่มีภาระติดขัด เมื่อครบสามอย่างนี้ ขั้นตอนที่เหลือคือประเมินราคา ตกลงราคา ตรวจเอกสาร และนัดโอนที่กรมที่ดิน ซึ่งรวมแล้วใช้เวลาประมาณ 3 วันทำการเท่านั้น
การประกาศขายบ้านเองหรือผ่านนายหน้าต้องผ่านหลายด่าน ทั้งรอคนสนใจ พาชมบ้าน เจรจาต่อรอง รอผู้ซื้อยื่นกู้ธนาคาร และรอผลอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งลำพังขั้นตอนขอสินเชื่อก็ใช้เวลาหลายสัปดาห์ และมีโอกาสถูกปฏิเสธ ทำให้ต้องเริ่มหาผู้ซื้อใหม่ ทั้งหมดนี้คือเหตุผลที่บ้านมือสองส่วนใหญ่ใช้เวลาขายเป็นเดือนหรือเป็นปี
การ ขายบ้านด่วน จึงต้องตัดตัวแปรที่ทำให้ช้าออก นั่นคือตัดการรอผู้ซื้อปลายทางและการรออนุมัติสินเชื่อ ด้วยการขายให้ผู้ที่พร้อมจ่ายเงินซื้อทันที
เริ่มจากส่งข้อมูลบ้าน เช่น ที่ตั้ง ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย อายุบ้าน และรูปถ่าย ผู้รับซื้อจะนำไปเทียบกับราคาตลาดในละแวกเดียวกันแล้วเสนอราคาเบื้องต้นภายใน 24-48 ชั่วโมง ขั้นตอนนี้คุณสามารถเริ่มได้เลยด้วยการประเมินราคาออนไลน์ฟรี
เมื่อพอใจราคาเบื้องต้น ทีมงานจะนัดเข้าดูบ้านจริงเพื่อตรวจสภาพ แล้วยืนยันราคาสุดท้าย พร้อมอธิบายที่มาของตัวเลขอย่างโปร่งใส หากตกลงกันได้ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำ
ทีมงานตรวจสอบโฉนด เอกสารสิทธิ์ และสถานะจำนอง หากบ้านยังติดจำนองกับธนาคาร จะประสานเรื่องไถ่ถอนให้เรียบร้อยก่อนวันโอน คุณเพียงเตรียมเอกสารส่วนตัวให้ครบ (ดูรายการได้ที่บทความเอกสารที่ต้องเตรียมเวลาขายบ้าน)
นัดพบที่สำนักงานที่ดิน ทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามกฎหมาย จากนั้นคุณรับเงินเต็มจำนวนในวันนั้น จบกระบวนการ
เทียบราคาก่อนเสมอ ควรรู้ราคาตลาดของบ้านตัวเองคร่าว ๆ ก่อน เพื่อประเมินว่าข้อเสนอสมเหตุสมผลไหม
อ่านสัญญาให้ละเอียด ตรวจสอบเงื่อนไข วันโอน และผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร
ระวังผู้รับซื้อที่เรียกเก็บเงินล่วงหน้า ผู้รับซื้อที่โปร่งใสจะไม่เก็บ "ค่ามัดจำ" หรือ "ค่าดำเนินการ" จากผู้ขายก่อนโอน
ตรวจสอบสถานะจำนองและภาษี เพื่อไม่ให้มีค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงในวันโอน อ่านเพิ่มได้ที่ภาษีและค่าใช้จ่ายในการขายบ้าน
หลายคนกังวลว่าบ้านเก่า ทรุดโทรม หรือยังไม่ได้ทำความสะอาดจะขายด่วนไม่ได้ ความจริงคือผู้รับซื้อที่ทำธุรกิจรีโนเวทมองข้ามสภาพภายนอกและประเมินจากศักยภาพของทำเลกับโครงสร้างเป็นหลัก คุณจึงไม่ต้องเสียเงินซ่อมก่อนขาย อ่านเพิ่มเติมได้ที่รับซื้อบ้านทุกสภาพ บ้านเก่าขายได้ไหม
ก้าวแรกที่ง่ายที่สุดคือรู้ราคาบ้านของคุณก่อน ใช้บริการประเมินราคาออนไลน์ฟรี ของ KhaiDai ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีข้อผูกมัด รู้ราคาก่อน ตัดสินใจทีหลัง และถ้าพร้อม เราปิดดีลให้คุณได้ใน 3 วัน
ทำได้จริงเมื่อขายให้ผู้ซื้อที่พร้อมเงินสดและเอกสารกรรมสิทธิ์ของคุณครบถ้วน กรอบ 3 วันนับจากวันยืนยันราคาและสัญญา ไม่รวมกรณีที่เอกสารมีปัญหาหรือติดคดีความ
ได้ ผู้รับซื้อจะนำเงินส่วนหนึ่งไปไถ่ถอนจำนองกับธนาคารในวันโอน ส่วนที่เหลือหลังหักยอดหนี้จะจ่ายให้คุณ หากกำลังผ่อนไม่ไหว อ่านทางเลือกได้ที่ผ่อนบ้านไม่ไหวทำอย่างไร
โดยหลักคือค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีที่กรมที่ดิน ซึ่งสามารถตกลงกับผู้ซื้อได้ว่าใครรับผิดชอบส่วนไหน ผู้รับซื้อที่โปร่งใสจะแจ้งตัวเลขทั้งหมดให้ทราบก่อนวันโอน
ถ้าขายให้ผู้รับซื้อโดยตรงจะไม่มีค่านายหน้า ต่างจากการฝากขายผ่านเอเจนต์ที่มีค่าคอมมิชชั่นราว 3% ของราคาขาย
KhaiDai (ขายได้) — รับซื้อและฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดินทั่วประเทศไทย โทร 091-563-9999 · LINE 0915639999