การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเสร็จภายในวันเดียว ใช้เวลาจริงราว 1–2 ชั่วโมง หากเอกสารครบและนัดคิวเรียบร้อย แต่ "ทั้งกระบวนการ" ตั้งแต่ตกลงขายจนถึงวันโอนจะเร็วหรือช้าขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัยหลัก คือ ความพร้อมของเอกสาร การไถ่ถอนจำนอง (ถ้าบ้านยังติดธนาคาร) และการนัดคิวกับสำนักงานที่ดิน หากทุกอย่างพร้อม การโอนก็จบได้ภายในไม่กี่วัน
1. ขั้นตอน ณ สำนักงานที่ดินในวันโอน: ประมาณ 1–2 ชั่วโมง และได้โฉนดที่โอนชื่อเรียบร้อยกลับไปในวันเดียว
2. การเตรียมก่อนถึงวันโอน: ส่วนนี้กินเวลามากกว่า เช่น รวบรวมเอกสาร ประสานธนาคารเพื่อไถ่ถอนจำนอง และรอคิวนัดของสำนักงานที่ดิน
พูดง่าย ๆ คือ "วันโอน" ใช้เวลาไม่นาน แต่ "การเตรียมตัวก่อนโอน" คือสิ่งที่ควรวางแผนให้ดี
1. ติดต่อประชาสัมพันธ์ ตรวจเอกสาร และรับบัตรคิว เจ้าหน้าที่จะตรวจความครบถ้วนของเอกสารทั้งสองฝ่าย
2. เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าใช้จ่าย ทั้งค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีต่าง ๆ ออกใบคำนวณให้
3. ชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน ตามใบคำนวณค่าใช้จ่าย
4. จดทะเบียนนิติกรรมและสลักหลังโฉนด เจ้าหน้าที่บันทึกการโอนและเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์
5. รับโฉนดที่โอนชื่อแล้วพร้อมสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ตรวจความถูกต้องก่อนรับมอบ
โดยทั่วไปทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรเตรียม บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดินตัวจริง และเอกสารประกอบตามกรณี เช่น ทะเบียนสมรส/ใบหย่า หนังสือยินยอมคู่สมรส หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) หากไม่ไปเอง และหากเป็นนิติบุคคลต้องใช้หนังสือรับรองบริษัท ดูรายการเอกสารแบบละเอียดได้ที่ เอกสารที่ต้องใช้เวลาขายบ้าน เอกสารที่ครบตั้งแต่แรกช่วยให้ไม่ต้องเลื่อนนัดโอน
- บ้านติดจำนอง: ต้องแจ้งธนาคารล่วงหน้าตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เพื่อให้ธนาคารเตรียมโฉนดและส่งเจ้าหน้าที่มาทำเรื่องไถ่ถอนในวันโอน (ดู ขายบ้านติดจำนอง)
- ผู้ซื้อขอสินเชื่อ: ต้องรอผลอนุมัติและการประเมินหลักประกันของธนาคารผู้ซื้อก่อน จึงนัดโอนได้
- กรรมสิทธิ์รวมหรือที่ดินมรดก: ต้องให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคนมาพร้อมกัน หรือจัดการเรื่องมรดกให้เรียบร้อยก่อน
- มอบอำนาจ: ต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้ถูกต้อง มิฉะนั้นเจ้าหน้าที่อาจไม่รับจดทะเบียน
- คิวของสำนักงานที่ดิน: บางสำนักงานมีระบบจองคิวล่วงหน้า ควรตรวจสอบช่องทางจองคิวล่าสุดของสำนักงานที่ดินในพื้นที่
เมื่อผู้ซื้อเป็นเงินสดและมีทีมช่วยจัดการเอกสารกับประสานธนาคารให้ กระบวนการก่อนวันโอนจะกระชับลงมาก ทำให้ทั้งดีลจบได้ในกรอบไม่กี่วัน อ่านเส้นทางแบบ ขายบ้านด่วนได้เงินใน 3 วัน ประกอบได้
เริ่มจากรู้ราคาบ้านและเตรียมตัวให้พร้อม ใช้บริการประเมินราคาออนไลน์ฟรีของ KhaiDai ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีข้อผูกมัด ทีมงานช่วยตรวจเอกสาร ประสานธนาคาร และดูแลขั้นตอนวันโอนให้จบเร็วภายใน 3 วัน
โดยทั่วไปราว 1–2 ชั่วโมงหากเอกสารครบและไม่มีปัญหาติดขัด และได้โฉนดที่โอนชื่อแล้วกลับไปในวันเดียว ช่วงเวลาที่หนาแน่นอาจต้องรอคิวนานขึ้น
บางสำนักงานที่ดินเปิดให้จองคิวล่วงหน้าเพื่อลดเวลารอ แนะนำให้ตรวจสอบช่องทางและระบบจองคิวล่าสุดของสำนักงานที่ดินในพื้นที่ก่อนไป
จบได้ในวันเดียว เพราะการไถ่ถอนจำนองและการโอนกรรมสิทธิ์ทำต่อเนื่องกันในวันเดียวกัน แต่ต้องแจ้งธนาคารล่วงหน้าให้เตรียมโฉนดและส่งเจ้าหน้าที่มาให้ทัน
เจ้าหน้าที่อาจไม่รับจดทะเบียนและต้องเลื่อนนัด ทำให้เสียเวลา จึงควรตรวจเอกสารทั้งสองฝ่ายให้ครบก่อนถึงวันนัดเสมอ
KhaiDai (ขายได้) — รับซื้อและฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดินทั่วประเทศไทย โทร 091-563-9999 · LINE 0915639999