บริการรับซื้อบ้าน คือการที่บริษัทเสนอราคาซื้อบ้านของคุณโดยตรงและปิดดีลได้ภายในไม่กี่วัน ต่างจากการขายผ่านนายหน้าที่นายหน้าเป็นเพียงตัวกลางประกาศขายให้ แล้วรอผู้ซื้อรายอื่นมาสนใจ สรุปสั้น ๆ คือ รับซื้อบ้าน = ได้เงินเร็ว แน่นอน ไม่มีค่าคอมมิชชั่น ส่วนขายผ่านนายหน้า = อาจได้ราคาสูงกว่าเล็กน้อยแต่ต้องรอนาน ไม่มีกำหนด และเสียค่าคอมมิชชั่น 3% ของราคาขาย บทความนี้เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัด เพื่อให้คุณเลือกวิธีที่เหมาะกับสถานการณ์ของตัวเองมากที่สุด
การรับซื้อบ้านคือรูปแบบที่ผู้รับซื้อ (เช่น บริษัท iBuying หรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์) เป็น "ผู้ซื้อตัวจริง" ที่นำเงินมาซื้อบ้านของคุณเพื่อนำไปรีโนเวทและขายต่อ ผู้ขายจึงไม่ต้องรอลูกค้าปลายทาง ไม่ต้องพาคนมาชมบ้านซ้ำ ๆ และรู้ราคาที่จะได้รับตั้งแต่ต้น เมื่อตกลงราคากันได้ก็เข้าสู่ขั้นตอนตรวจสอบเอกสารและนัดโอนที่กรมที่ดินได้ทันที
ต่างจากภาพจำเดิมที่หลายคนคิดว่า "รับซื้อบ้าน" ต้องกดราคาต่ำมาก ปัจจุบันผู้รับซื้อที่โปร่งใสจะประเมินราคาจากข้อมูลตลาดจริง ราคาซื้อขายในละแวกเดียวกัน และสภาพบ้าน แล้วเสนอราคาที่อธิบายที่มาได้ทุกบาท
นายหน้า (Agent) ไม่ได้ซื้อบ้านของคุณ แต่ทำหน้าที่การตลาด ประกาศขาย ถ่ายรูป พาชมบ้าน และเจรจากับผู้ซื้อที่สนใจ เมื่อขายได้จริงจึงคิดค่าบริการเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาขาย โดยทั่วไปอยู่ที่ 3% ของราคาขาย (บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม) เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท ค่าคอมมิชชั่นจะอยู่ราว 90,000 บาทขึ้นไป
ข้อดีของการขายผ่านนายหน้าคือ ถ้าทำเลดีและตลาดคึกคัก คุณอาจขายได้ในราคาตลาดเต็มเม็ดเต็มหน่วย แต่ข้อจำกัดคือ "เวลา" เพราะบ้านมือสองในไทยจำนวนมากใช้เวลาขายเฉลี่ยหลายเดือนถึงเป็นปี และไม่มีใครรับประกันว่าจะขายได้เมื่อไหร่
| หัวข้อ | รับซื้อบ้าน (KhaiDai) | ขายผ่านนายหน้า |
|---|---|---|
| ผู้ซื้อ | บริษัทซื้อเอง | รอผู้ซื้อปลายทาง |
| ความเร็ว | รู้ราคาใน 24-48 ชม. ปิดดีลใน 3 วัน | หลายเดือน–หลายปี |
| ค่าคอมมิชชั่น | ไม่มี | ประมาณ 3% ของราคาขาย |
| ความแน่นอน | สูง รู้ราคาชัดตั้งแต่ต้น | ไม่แน่นอน ขึ้นกับตลาด |
| สภาพบ้าน | รับซื้อทุกสภาพ ไม่ต้องซ่อม | ต้องจัดบ้านให้พร้อมขาย |
| การพาชมบ้าน | ครั้งเดียว | หลายครั้ง ต่อเนื่อง |
เลือก รับซื้อบ้าน เมื่อคุณต้องการเงินก้อนเร็ว มีกำหนดเวลาชัดเจน เช่น ต้องปิดหนี้ ย้ายงาน ย้ายจังหวัด แบ่งมรดก หรือบ้านอยู่ในสภาพที่ต้องซ่อมเยอะจนขายเองยาก การรับซื้อตรงช่วยตัดความไม่แน่นอนออกไปทั้งหมด
เลือก ขายผ่านนายหน้า เมื่อคุณไม่รีบ พร้อมรอราคาที่ดีที่สุด บ้านอยู่ในทำเลที่มีดีมานด์สูง และยินดีรับความเสี่ยงเรื่องระยะเวลาและค่าคอมมิชชั่น
ทางที่ดีที่สุดคือ เปรียบเทียบตัวเลขจริงก่อนตัดสินใจ ลองนำราคาที่ผู้รับซื้อเสนอ มาหักลบกับราคาตลาดที่คาดว่าจะขายได้ผ่านนายหน้า แล้วลบค่าคอมมิชชั่น ค่าดูแลบ้านระหว่างรอขาย และดอกเบี้ยผ่อนบ้านที่ยังต้องจ่ายทุกเดือน คุณอาจพบว่าส่วนต่างไม่ได้มากอย่างที่คิด แต่แลกมาด้วยความเร็วและความสบายใจ
หากอยากเห็นตัวเลขของบ้านตัวเองก่อน ลองอ่านวิธีประเมินราคาบ้านด้วยตัวเองก่อนขาย และหากสนใจแนวทางที่เร็วที่สุด อ่านต่อได้ที่ ขายบ้านด่วนได้เงินใน 3 วัน ทำได้จริงไหม
KhaiDai เชื่อว่าการขายบ้านที่ดีต้อง "รู้ราคาก่อน" ลองใช้บริการประเมินราคาออนไลน์ฟรี เพื่อดูตัวเลขเบื้องต้นของบ้านคุณ ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีข้อผูกมัด แล้วค่อยเปรียบเทียบกับทางเลือกอื่นอย่างสบายใจ
ไม่จำเป็น ผู้รับซื้อที่โปร่งใสจะอิงราคาซื้อขายจริงในละแวกเดียวกันและสภาพบ้าน ส่วนต่างที่เกิดขึ้นมาจากต้นทุนรีโนเวทและความเสี่ยงที่บริษัทรับแทนคุณ แลกกับการที่คุณได้เงินเร็วและแน่นอน โดยไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น
ไม่ต้อง เพราะ KhaiDai เป็นผู้ซื้อโดยตรง ไม่ใช่ตัวกลาง จึงไม่มีค่าคอมมิชชั่น 3% ที่ต้องหักออกจากเงินที่คุณจะได้รับ
โดยทั่วไปรู้ราคาเบื้องต้นภายใน 24-48 ชั่วโมงหลังส่งข้อมูล และหากตกลงกันได้ สามารถนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินและรับเงินได้ภายในประมาณ 3 วันทำการ
ได้ ผู้รับซื้อจะช่วยประสานกับธนาคารเพื่อไถ่ถอนจำนอง โดยนำเงินส่วนหนึ่งไปปิดยอดกับธนาคารในวันโอน แล้วจ่ายส่วนที่เหลือให้คุณ
KhaiDai (ขายได้) — รับซื้อและฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดินทั่วประเทศไทย โทร 091-563-9999 · LINE 0915639999